Порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении объектов индивидуального жилищного строительства

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №340-ФЗ) с 4 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объекты индивидуального жилищного строительства, который распространяется также на жилые дома, расположенные на приусадебных земельных участках или садовых земельных участках.

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства 4 августа 2018 года застройщик направляет в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс), в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее – уполномоченные органы) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее - уведомление о планируемом строительстве) (часть 1 статьи 55.1 Градостроительного кодекса).

В случае если уполномоченным органом не было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, застройщик не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направляет в уполномоченный орган в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее – уведомление об окончании строительства) (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса). К указанному уведомлению прилагаются документы, в том числе технический план здания, который подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости и уведомления планируемом строительстве, а также уведомления, направленного уполномоченным органом о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (при наличии такого уведомления) (часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

2. Если застройщиком было получено до 4 августа 2018 года или получено после            4 августа 2018 года по заявлению, поданному до указанной даты, разрешение на строительство жилого дома, в этом случае не требуется направление застройщиком в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомления о планируемом строительстве, не требуется также получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (часть 3 и 4 статьи 16 Закона №340-ФЗ).

При этом застройщик (правообладатель земельного участка) должен уведомить орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса (часть 4 статьи 16 Закона №340-ФЗ). К указанному уведомлению прилагаются документы, в том числе технический план здания, сведения в котором (за исключением сведений о местоположении на земельном участке и площади здания) указываются кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась) (часть 4 статьи 16 Закона №340-ФЗ).

После поступления от застройщика уведомления об окончании строительства, а также предусмотренных Градостроительным кодексом документов, в соответствии с частью 1.2 статьи 19 Закона №218-ФЗ) уполномоченный орган (при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности), обязан направить в орган регистрации прав в электронной форме (о чем уведомляет застройщика):

·               заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства;

·               уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства;

·               технический план здания, представленный застройщиком с уведомлением;