Строительство

                                    Правила покупки жилья при строительстве многоквартирного дома! 

             В случае если организация, получившая разрешение на  строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, планирует привлекать денежные средства граждан для финансирования строительства объекта напоминаем, что в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1.       На основании договора участия в долевом строительстве;

2.       На основании договора паенакопления (для жилищно-строительных кооперативов). При этом жилищно-строительный кооператив, получивший разрешение на строительство многоквартирного дома после 25 декабря 2018 года не имеет право заключать договоры паенакопления с пайщиками и принимать паевые и иные взносы.

Иные способы, в том числе путем продажи векселя, заключения предварительного договора (договора о намерении) купли-продажи жилых помещений, договора займа, инвестиционного договора, предварительного договора участия в долевом строительстве, договора о вступлении в какое-либо коммандитное товарищество, договора задатка с намерением в последующем  заключить договор уступки, не предусмотрены Федеральным законом №214-ФЗ.

            Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

1.       Разрешение на строительство данного объекта многоквартирного жилого дома.

2.       Право пользования земельным участком, на котором осуществляется строительство данного многоквартирного жилого дома (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды).

3.       Проектную декларацию.

ПАМЯТКА ДЛЯ ГРАЖДАН, ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Что ВАЖНО знать при приобретении жилья на этапе строительства? 

Необходимо быть внимательным, проверять самостоятельно информацию о новостройке и совершать юридически значимые действия только после нахождения фактического подтверждения информации о новостройке, застройщике и об уполномоченном банке в официальных документах и в официальных информационных источниках (Единая информационная система жилищного строительства; Банк России) 

1. Выбор застройщика Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:  разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома;  право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного многоквартирного жилого дома (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);  проектную декларацию. Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением). 

2. Заключение договора участия в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры. Четыре обязательных пункта договора участия в долевом строительстве:  определение конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры, в соответствии с проектной документацией;  срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику;  сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты.  положения о гарантийном сроке. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации. 

ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства исключительно в безналичном порядке на специальный расчетный счет, либо на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. Денежные средства участника долевого строительства, размещенные на счете эскроу в банке в пределах 10 млн. рублей подлежат обязательному страхованию в Агенстве по страхованию вкладов (на случай отзыва лицензии у банка, осуществляющего финансирование строительства объекта). ВАЖНО! Если застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то уполномоченный банк возвращает деньги дольщику со счета эскроу

Информация по управлению строительства (по отрасли) за  2023 год

На территории муниципального образования город-курорт Геленджик зарегистрировано 435 предприятий строительной отрасли, из них: 4 - средние и 413 - малые.
Предприятиями отрасли осуществляются строительно-монтажные работы на территории муниципального образования город-курорт Геленджик и за его пределами, производятся асфальт, бетон, железобетонные изделия, инертные сыпучие материалы, металлические и металлопластиковые конструкции.
В настоящее время администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в рамках муниципального заказа в различных стадиях реализуются 4 инвестиционных проекта, из которых 3 проект по созданию объектов инженерной инфраструктуры и 1 - в сфере общественной инфраструктуры.
В целях развития общественной инфраструктуры муниципального образования город-курорт Геленджик в 2023 году по отрасли строительство:
В целях популяризации массового спорта, развития спортивной   инфраструктуры на территории муниципального образования   город-курорт Геленджик администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик завершено строительство комплексная спортивно игровая площадка в с. Прасковеевка. На реализацию строительства было направлено 8,8 млн. рублей из средств местного бюджета.
Построен комплекс сооружений инженерной инфраструктуры по обеспечению доступа на территорию пляжа, расположенного по адресу: г.Геленджик, с. Дивноморское, вблизи санатория «Факел» с ул. Курортная стоимостью 61,7 млн.рублей.
Выполняется строительство распределительного газопровода в х.Широкая Щель, г.Геленджик стоимостью 21,2 млн. рублей
Выполняется строительство Школы на 1550 мест по ул. Пионерской б/н в г.Геленджике стоимостью 1 047,4 млрд. рублей
Выполняется строительство детского сада по ул.Революционной, д.87 в с.Кабардинка г.Геленджика стоимостью 156,7 млн. рублей
Планируется построить:
Планируется осуществить строительство  распределительного газопровода в с.Архипо-Осиповка, 2 этап 1 очередь – 36,8 млн. рублей
Планируется осуществить строительство распределительного газопровода в с.Архипо-Осиповка, 2 этап 3 очередь стоимостью 35,1 млн.рублей
 Планируется осуществить строительство спортивного зала  в с.Пшада по ул.Красной;
Планируется строительство блока на 400 мест на территории муниципального бюджетного образовательного учреждения средней общеобразовательной школы №2, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Полевая, 2. Заключено соглашение с департаментом строительства Краснодарского края на сумму 368,1 млн. рублей.
Проектирование:
Планируется проектирование распределительного газопровода в с.Криница, г.Геленджик стоимостью 4,3 млн.рублей
В настоящий момент ведется проектирование спортивного зала единоборств в г.Геленджик б/н – 6,9 млн. рублей. 
В настоящий момент разрабатывается проектно-сметная документация по объекту: «Централизованная система сбора транспортировки и очистки ливневых сточных вод» стоимостью 1 143,6 млрд. рублей.
В настоящий момент осуществляется проектирование и строительство Реконструкция очистных сооружений канализации с.Кабардинка стоимостью 2 067, 4 млрд. рублей.
В настоящий момент разрабатывается проектно-сметная документация на объект: «Многофункциональный спортивный зал по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Мира, 26б» стоимостью 7,5 млн. рублей.
В настоящий момент разрабатывается проектно-сметная документация «Блок на 400 мест на территории муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школы № 7 имени П.Д. Стерняевой муниципального образования город-курорт Геленджик, расположенного по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Революционная, д.10 стоимостью 10,7 млн. рублей.

Информация по управлению строительства (по отрасли) за  2022 год

Информация по управлению строительства (по отрасли) за  2021 год

Информация по управлению строительства (по отрасли) за  2020 год

Информация по управлению строительства (по отрасли) за  2019 год

 Информация по управлению строительства (по отрасли) за 2018 год.